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长春一汽解放花园03年解放公司和沈达集团为职工集资盖的入住16年无产权证，现在开发商让集团饲办旡籍房产权，业主不知道什么是无籍房，办旡籍房产权与办普通产权有啥区别，办时交费用一样吗，会不会上当，特咨询，谢谢现在开发商让集团饲办旡籍房产权，业主不知道什么是无籍房，办时交费用一样吗

房产纠纷 2019-05-25 10:28 人浏览

共4位律师解答

房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：
　　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

平台特邀律师
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2019-05-25 10:07

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关于办理房屋产权过户的相关事项：手续和费用：　　
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税
5.5%，
满5年大于144M2的收差额营业税。　　
2、第一次房产过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契税(财政部门收取)　　
3、6元/平方米的房产过户手续费(房管局收)　　
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)　　
5、房产过户公证费最高300元

房产纠纷律师团队
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2019-05-25 10:13

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;　　集资建房产权的确定　　对于职工和单位参与集资建房的，分两种情况：　　1)如果职工办理入社手续后，并且职工个人按照建造费用集资且单价高于当年房改成本价的，所购住房执行经济适用住房的产权规定。　　2)对于单位参与住宅合作社建房，单位再以当年的房改政策向职工出售所建集资建房，那么职工应按照房改售房的有关规定办理产权登记。

法律快车咨询顾问

2019-05-25 10:23

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理论上来说，没有房产证的房屋由两种情况，一种是有相关手续只是没有办理房产证，这种情跟正常有房产证的房子一样标准拆迁补偿，另一种是没有任何审批手续的房子，属于非法建筑对非法建筑，根据相关法律法规，也不能否定违章建筑物的权利人对建筑材料的所有权，一般只赔偿建筑材料费用。

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2019-05-25 10:28

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