男朋友家贷款买的房子，已经还一年房贷（房产证没下来） 现在要结婚 ，女方要求添上名字，房产证拿到手时还可以填上嘛？ 房产证有正副本 怎么填才能起法律效应呢？求大神律师指点迷津谢谢男朋友家贷款买的房子，已经还一年房贷（房产证没下来）还可以填上嘛？怎么填才能起法律效应呢？
离婚
2019-08-15 20:41
人浏览
共4位律师解答
-
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。 -
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）”第十条的解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。基于您的描述，该房产属于您婚前财产，现在离婚不属于夫妻共同财产，您只需将对方还的贷款以及增值部分予以补偿即可。 -
1、婚前房产证加上另一方的名字，这种也是共有房产，但不是以夫妻关系为基础的共有，如果未结婚要求分割财产，则按照一般共有的原则进行，具体视房产证上你们的份额计算，如果是婚后加上的，一般属于夫妻共有，则分割时，对半分；区别在于存在共有的前提不同；
2、具体要到那里去办理要看你们那边管辖的房地产登记部门是哪个了，具体可以咨询您买方是的房地产开发商或者（一手房）或者中介（二手房）。 -
房产是在结婚后购买的，为夫妻共同财产，房产证上的名字是谁不影响房产的权属份额，原则上按照购房时双方父母各自的出资比例确定所占份额（须有出资的具体证据），在婚姻存续期间（离婚前）男方以个人名义卖房办过户手续时需要未婚证明或女方也要到场面签，所以不存在私下处理的问题；若在离婚后，处分房产须提供离婚判决书或有民证部门盖章的离婚协议（一般也会要求另一方到场确认），最好的办法是在未分割房产前继续居住。
平台盘锦律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
男朋友家贷款买的房子，已经还一年房贷（房产证没下来）还可以填上嘛？怎么填才能起法律效应呢？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房子抵押贷款还能卖吗？
#住房贷款人浏览
-
看到年底上家的房子，他还没有房产证，可以买吗？他的房贷已经付了一年了，一次能还完吗？可以做房贷吗？
-
男朋友家贷款买的房子，已经还一年房贷（房产证没下来）还可以填上嘛？怎么填才能起法律效应呢？立即咨询当前28,406位律师在线
-
房产证没下来的房子能买吗？
#房产证人浏览
-
刚刚买的房子，房产证还没下来，已经还贷三个月了，房子可以卖吧？？
-
房屋贷款还清后才能拿回房产证吗？
#房产证人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
男朋友家贷款买的房子，已经还一年房贷（房产证没下来）还可以填上嘛？怎么填才能起法律效应呢？
-
拆迁安置房没房产证，还能买吗？
#产权证人浏览
-
我是按揭买的房子，贷款还没有还完（房产证还没有拿到），现在能卖吗？
-
我女朋友有网贷没还，我贷款买的房子，房产证上我自己的名字，如果我们结婚共同还房贷，那会把房子扣押吗？
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房产证加名字离婚后可以分房子吗
#房产纠纷人浏览
-
房产证还没有办下来呢，怎么把她名字去掉？一定需要房产证下来还完贷款在过户？有法律效应么？
-
男方全款买房加女方名字有效力吗
#房产纠纷人浏览
-
爸妈买的新房，房子还没有入住，房产证没下来，可以公证给我吗？有法律效应吗
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
买房贷款需要什么手续
#房产纠纷人浏览
-
房子是我们贷款新买的，现在房产证还没有下来，等房产证下来，能写上吗？
-
交完首付多久能拿到购房合同
#房产纠纷人浏览
-
公司欠条怎么写才能在法律上生效
#债权债务人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我男朋友14年贷款买的期房，房产证现在还没下来，房产证上可以填我的名字吗，怎么样才可以算共同财产？
-
按揭贷款买房需要什么流程
#房产纠纷人浏览
-
按揭贷款购房，婚前买的，现在离婚了，如何改房本？贷款没还完能改吗？
加载中