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我于开发商签定的卖房合同，房子使用权七十年，办房产证时才知道，开发商土地使用权为四十年，只能办四十年的不动产房产证，受骗了，如何办我于开发商签定的卖房合同，房子使用权七十年，开发商土地使用权为四十年，如何办

房产纠纷 2019-06-07 20:49 人浏览
共2位律师解答
  • 依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。而开发商对买受人申请办理产权证负有协助义务。因此，购房者虽然是是申办房产证的法定义务人，但是开发商也负有协助的义务。
    如果购房者与开发商约定好了，就可以委托开发商办理房产证。
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    2019-06-07 20:46

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  • 开发商逾期办理房产证的，应由开发商承担逾期办证违约责任，其责任构成要件之一是由于开发商的原因造成的迟延。非属开发商一方原因造成的迟延，即使存在损失，开发商也无需赔偿。
    但在司法实践中，购房人主张开发商承担逾期办证违约责任，却不需要证明是开发商一方的原因造成的迟延这一责任构成要件，而只需要证明从收楼至取得房产证这一期间超过合同约定或法定的办证期限，就可以推定是开发商一方的原因造成的迟延。
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    2019-06-07 20:49

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