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要是在外地买房子的话怎么收房产税？安年收税？

房产纠纷 2019-06-01 16:08 人浏览

共4位律师解答

一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，也就是
1.5%-
2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍，无论取得产权满不满五年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋交易手续费:计算方法卖方：????
1.印花税：
0.05%
2.营业税：
5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房）
3.个人所得税：（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%按房价
1.9%交纳。买方：
1.契税：
1.5%（普通住宅享受
1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在
1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）。
2.印花税：
0.05%以上就是延边房产交易税费的情况，希望帮到了你。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-01 15:42

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房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(
1.2%)
2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)房产税的征收税率
1、按房产余值计征的，年税率为
1.2%;
2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

法律快车咨询顾问

2019-06-01 15:44

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如果买的是新房，缴纳的税费如下：
　　
1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅
1.5%，超过144平米（含）调整为
1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
　　
2、印花税：房屋成交总额×
0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
　　
3、维修基金：约为购房款的2%-3%
　　
4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
　　
5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）
　　
6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

房产纠纷律师团队
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2019-06-01 16:02

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房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：　　经营自用房产原值一次减除30%后的余额
1.2%　　出租房屋房产租金收入 12%　　个人出租住房房产租金收入 4%　　注：房产税的计税公式为:　　
1、从价计税应纳税额=房产原值×(1—30%)×
1.2%　　
2、从租计税应纳税额=房产租金收入×12%　　
3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%房产税计算方法　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：　　
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：　　年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×
1.2%　　
(二)按租金收入计算，其计算公式为：　　年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)　　房产税计税依据　　
1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。　　所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：　　
(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价11，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价11，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。　　
(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值;电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。

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2019-06-01 16:08

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