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按揭买的经济适用房9年了开发商不给办房产证

房产纠纷 2019-06-05 10:07 人浏览

共3位律师解答

一般购买房屋后，都要及时办理房产证，只要是按照正常买房流程，一般都能办房产证①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。
⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有:①购房者没有交纳相关税费。
②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

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2019-06-05 09:52

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经济适用房能否办理房产证
经济适用房办理房产证的流程与普通商品房房产证的流程是一样的。
房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。
如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：
1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。
2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。
3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。
4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。
5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费。
6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

房产纠纷律师团队
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2019-06-05 09:56

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房产证办理流程
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、拿测绘图(表)
4、领取相关文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证

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2019-06-05 10:07

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