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您好我想请问一下我租的房子要和房东解除合同已经和房东商量好了但是房东本人不在房东的亲弟弟跟我们解除合同这样可以吗怎样解除原来我们的合同呢是重新签订解除合同还是通知书呢我租的房子房东的亲弟弟跟我们解除合同这样可以吗怎样解除原来我们的合同呢还是通知书呢

合同纠纷 2019-05-31 11:19 人浏览

共2位律师解答

合同协议解除的条件：
合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。
协议解除采取合同(即解除协议)方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力;意思表示真实;内容不违反强行法规范和社会公共利益;采取适当的形式。

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2019-05-31 11:11

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依据《合同法》等相关法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买家与房东签订的买卖合同是双方真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。在履行过程中，双方要求解除合同，也没有以此拒绝合同的履行，相反他们仍按合同的约定，积极为履行合同做准备。
按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，如一方坚决要求继续履行的，一般情况下法院应责令双方继续履行。

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2019-05-31 11:19

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