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婚后婆婆买的房子，写的老公的名字，装修是我装的，这个房子离婚后怎么分

离婚 2019-06-27 07:04 人浏览

共4位律师解答

一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。
这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。

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2019-06-27 06:36

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房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。

法律快车咨询顾问

2019-06-27 06:42

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解答：首先，根据《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。因此，房屋的所有权归属应当以房产证上所记载的权利人为准，婚前以自己的名义签订了购房合同和贷款合同，并办理了产权证，那么房屋的所有权自然归个人所有。
　　其次，婚前一方以自己的名义贷款购买的房屋属于夫妻一方的个人财产，不会因为婚后以夫妻共同财产偿还贷款而转化为夫妻共同财产。购房人向银行偿还借款的行为，属于购房人与银行因贷款行为而产生的债权债务行为，如果婚后以夫妻共同财产偿还贷款，则可以认定为用夫妻共有财产偿还一方的个人债务，并不影响所购房屋所有权的归属。
　　最后，房屋价格升值应当认定为房屋的自然孳息，归房屋产权所有人享有。根据《合同法》第一百六十三条规定，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。
所以，房屋价格升值的收益应该归房屋产权所有人享有。　　　婚前买房，产权婚后才办　　解答：如果一方婚前买房，婚后共同偿还贷款，产权证是婚后办下来的，该房产可以认定为夫妻婚姻期间所得，则可以认定房屋为夫妻共同所有，增值部分自然归夫妻双方共有，而一方支付的首付，应当从总房款中扣除，作为一方婚前个人财产。
　　夫妻共同买房，产权落给孩子　　解答：很多夫妻在婚后贷款买房子的时候，喜欢“往长远考虑”把房产名字落到孩子名下。那在以后离婚的时候，该房产就不能按照夫妻共同财产处理了，因为该房产实际上属于孩子，所以，离婚双方对该房产都没有权利争取。
这样的话，问题又出来了，就是孩子判给一方，抚养孩子的一样带着孩子在房子中居住。

民事法律律师团队
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2019-06-27 07:04

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关于离婚时夫妻共同财产房产的分割，法律的规定如下，分两种情况来看： 1）如果该房产是落在你夫妻二人的名下，登记时没有约定份额，离婚时不考虑出资状况，可按平分处理。 2）如果房屋只是落在其中一人名下，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。
涉及到离婚时，如果双方商议不成，另一方如果不能拿出当时出资过的证据，则无权分割房产，只归房屋登记人所有。

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2019-06-27 06:51

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