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农村自建房过户给子女有土地证房产证怎么办理怎么最省钱

房产纠纷 2019-05-29 09:42 人浏览

共4位律师解答

农村房产证如何过户如下：当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。　　具体的过户手续是：　　
1、去乡镇国土所提出申请;　　
2、提交相关材料;　　
3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;　　
4、实地进行勘丈、调查、公告;　　
5、报国土局审核，注册登记;　　
6、发证。

法律快车咨询顾问

2019-05-29 09:16

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一、土地过户：
1、转让合同或协议;
2、转让方土地使用权证;
3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);
4、契证(原件校对后交复印件)
5、受让方身份证(原件校对后交复印件)
6、其他国土部门要求提交的材料。
二、房产过户：房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，缴纳相关税费，凭查档单、缴费凭证办理。税费：
1.契税:90-144平米
1.5%；90平米以下1%，赠与征收全额3%。
2.营业税
5.5％（满2年免交）
3.个人所得税：成交价1％
4.交易手续费 6元/m?
5.转移登记费 80元/件。

房产纠纷律师团队
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2019-05-29 09:24

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农村自建房过户要看地块性质，集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；国有土地可交易，可过户并办理房产证。过户就是办理房产转名。自建房屋过户的流程：
　
1、去乡镇国土所提出申请;
　　
2、提交相关材料;　
　　
3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;　
　　
4、实地进行勘丈、调查、公告;　
　　
5、报国土局审核，注册登记;　
　　
6、发证

平台特邀律师
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2019-05-29 09:42

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最新房产过户流程如下，提供证据：房产证：买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，各种核对复印件两份。自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。①买卖方夫妻双方必须到场签字、提手印，如固条件限制不能亲自到场，可到当地公证处委托别人办理，委托人带身份证原件办证。
②卖方因某原因离婚的要提供离婚证，离婚协议书（盖民政局章）。③卖方夫妻有一方持证的，要先办理公证，带上公证书。继承人夫妻身份证、户口簿、结婚证到房管处办理继承手续，再办理正常买卖手续。
④无结婚证的，户口所在地和民政办公室开具证明。内容显示出夫妻双方身份证，结婚日期，证明是合法夫妻。

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2019-05-29 09:35

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