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去南岸区上海城租3房，是去到家了中介公司看的，业务员不负责任没勘察清楚业主目前的居住环境，就是楼上才开始进驻装修……至少需要3个月的时间。估计还不止！业主也刻意隐瞒实情，没告诉我租客本人，导致我今年3月11日，双方租赁合同生效的当天进屋才发现，楼上正在开始启动装修……噪音和灰尘等使我们一家四口人无法入住。上有老母亲70多岁了，还有一个几岁小孩在上小学。我当天第一时间告知中介公司那边，也联系了业主。中介怕担责任，同意退中介费，但业主不承认自己有过错，不愿全额退房租。几天都联系不上业主夫妻俩人。最后业主的妻子发微信说，可以按合同中以我租客提前退租扣除我一个月租金330元后，退费用给我。想问问，我一天都没有入住进去租房，业主这样的做法是否涉嫌欺骗和讹诈？！求律师解答。谢谢。业务员不负责任没勘察清楚业主目前的居住环境，双方租赁合同生效的当天进屋才发现，是否涉嫌欺骗和讹诈？

综合法律 2019-08-02 15:31 人浏览

共4位律师解答

1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。
　　
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
　　
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
　　
4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
　　
5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

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2019-08-02 15:06

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我国《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”这一条是对租赁合同形式要件的规定，它要求租赁合同应当采用书面形式订立，这是为了将双方的权利义务在合同中写明，以减少因合同规定不明确而发生纠纷，而产生纠纷后又没有证据，使矛盾难以处理。
对于没有采用书面形式订立租赁合同的，一旦双方当事人对租赁期限有争议的，视为不定期租赁。《合同法》第二百三十一条规定“不定期租赁”的“当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。

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2019-08-02 15:09

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房屋出租中介法律责任主要有：
一、提供与订立合同有关的真实情况的责任
房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿
如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。
三、未完成全部委托事项时的责任

法律快车咨询顾问

2019-08-02 15:31

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合同没到期，房东要加房租的处理方法：首先，要明确双方签订的租赁合同中对租金是如何规定的。一般在合约期内是房东是不能单方提高租金变更合同实质内容是不允许的。你可以跟房东说明这点，通过协商解决。
如果房东执意加租，并采取你不加租就不允许你继续租任的行为，你可以考虑这次增加的房租相比同条件的其他房间合不合理，你能不能接受，如果能退一步海阔天空的话，就忍忍交了算了，免得再找房间、搬家的麻烦。
如果你就是要坚持按原租金履行，又想维护自身的权益，因为毕竟是你的房东先违反合同，你可以通过诉讼的方式维护自身的权益，争取合理的违约赔偿。

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2019-08-02 15:22

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