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买方交了定金，又付给卖方50万首付款。余款230万今年4月13日付。但卖方房产证要到今年5月15日才于过户。买方想毁约，什么后果，请求律师帮助。买方交了定金，但卖方房产证要到今年5月15日才于过户。买方想毁约，什么后果，请求律师帮助。

房产纠纷 2019-06-01 12:06 人浏览
共2位律师解答
  • 因未充分了解房屋情况引起的纠纷
    买方付了定金后发现房子的朝向不是中介告知的南北朝向，或者发现房子渗水，这些情况在第一次看房时没有发现，买方于是提出退房，但此时房东不肯退还定金。买方能不能向中介索赔定金损失?
    这类案件买方败诉率非常高。
    房产中介只是居间方，居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方，“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”，包括朝向、位置、格局、质量、装修等等，买方看了房又认为自己没有看清楚而提出退房通常不会被法院所认可，除非有证据证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷。
    即使中介有意误导，买方也很难就被中介误导的事实进行举证，因而会将自己陷入很不利的地步，所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述，一定要自己亲自查看，仔细询问。
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    2019-06-01 12:02

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  • 办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
    1．前提
    对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证，且离婚协议有明确的房产归属。
    2．办理流程
    （1）到场人：夫妻双方；
    （2）办理地点：当地不动产登记中心；
    （3）所需资料：a．不动产登记申请审批表原件；b．申请人身份证明；c．房产证；d．离婚证、经民政部门备案的离婚协议
    3．其他注意事项
    （1）委托他人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。
    （2）无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力。
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    2019-06-01 12:06

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