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物业公司没有经过业主同意就进驻物业，只负责清理楼道，然后按照最低收费标准收费，可以要求降低物业费吗

房产纠纷 2019-07-19 20:56 人浏览
共2位律师解答
  • 物业费构成要素有以下几点：
    1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
    2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
    3、物业管理区域绿化养护费用；
    4、物业管理区域清洁卫生费用；
    5、物业管理区域秩序维护费用；
    6、办公费用；
    7、物业管理企业固定资产折旧费用；
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
    9、经业主同意的其它费用。
    物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取（也由委托居委会、物业代收的情况）。
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    2019-07-19 20:51

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  • 一、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
    二、一级收费标准：
    1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )二级收费标准：
    0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )三级收费标准：
    0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )四级收费标准：
    0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )
    三、依据《物业管理条例》第六条　物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。
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    2019-07-19 20:56

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