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二手房房产证有夫妻的名字，但是签合同的时候由于他老婆有事，所以当时只有她老公一个人签名，但是他有给他老婆打电话说卖房子的事。我当时也按照合同约定付了定金，同时支付了中介公司相关费用，请问这样的合同有效吗？现在卖方想毁约，以其老婆不知情并且未签字为由认为该协议无效，我作为买方能够按照合同上的违约责任要求对方赔偿么，已支付给中介的中介费能够索回吗，如果不能索回，该由哪一方承担损失呢？谢谢！我当时也按照合同约定付了定金，请问这样的合同有效吗？我作为买方能够按照合同上的违约责任要求对方赔偿么

合同纠纷 2019-06-13 15:53 人浏览
共2位律师解答
  • 根据《中华人民共和国合同法》第116条的规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”，也就是说，当一方违约时，对方当事人不能同时主张定金和违约金，只能择一主张。由于定金的数额不能由当事人无限制约定，法律规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
    守约方可以向法院申请，要求对方对超出定金部分的损失予以赔偿。但需要注意的是，如果定金超过实际损失，违约方不得以此为由要求对定金予以调整。
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    2019-06-13 15:47

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  • 我国《民法通则》第八十九条关于定金的具体规定如下：
    依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
    （三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
    给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
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    2019-06-13 15:53

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