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二手房购买，法律上是硬性要求规定一定税费是买方，一定税费是卖房。还是根据买卖人的协商商定例如不包括过户，也就是去房产办理的过户费用等费都有买方出。或卖方出。一定税费是卖房。还是根据买卖人的协商商定例如不包括过户，也就是去房产办理的过户费用等费都有买方出。

房产纠纷 2019-06-12 19:34 人浏览
共2位律师解答
  • 购买二手房要办理转移登记，在办理了转移登记手续后，购买人办下来房产证还有个时间过程，在这个阶段房产的所有权应该是属于谁所有?　　取得房产所有权是以取得房产证为标准的,在没有取得房产证之前就没有法律上认可的房产所有权，在办理转移登记时卖方将其房产证交到房产登记部门，其所有权并没有在这时转移到买方，也没有转移给登记部门。是在买方办理了产权证时才转移到了买方。
    在办理转移登记后到办理成买方名字的产权证这个期间房屋产权仍属卖方，因此买方仍有因卖方原因导致房产被查封的风险。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-12 19:32

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  • 契税和土地出让金：普通住宅(144平米以下)按房屋价值的
    1.5%缴纳契税(由购买方承担)；经济适用住房满5年上市交易的按房屋评估价值的5%缴纳土地出让金(由卖方承担)；土地性质为划拨的房改房需缴纳1%的土地出让金(由购买方承担)；购买普通住宅(144平米以下)，5年以上(以房产证发证日期为准)的按房屋价值的1%缴纳个人所得税(由出售方承担)，免营业税；5年以内按房屋价值的
    6.55%(营业税及附加
    5.55%、个人所得税1%)计征，提供正规销售不动产原始发票
    5.55%的营业税及附加可按差价(房屋价值-原始发票的价格)计征。 房屋测绘中介公司收取房产测绘费：住宅房产测绘费
    1.36元/平米；商业房产测绘费
    2.04元/平米；办公、工业、综合房产测绘费
    2.72元/平米。 房屋转让手续费和房屋登记费：住宅转让手续费6元/平米，由转让双方各承担（50%)；住宅房屋登记费72元/件。（仅供参考）欢迎电话联系代办过户手续
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-12 19:34

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