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铺面转让合同中写了不能转让甲方以装修费形式和乙方签订合同并收取费用但是另打了个收条是转让费现乙方和房东已签订铺面租赁合同后又反悔以甲方签订转让费收条为由叫甲方退还费用或者是部分费用继续履行合同现在我作为甲方应该怎么办但是另打了个收条是转让费现乙方和房东已签订铺面租赁合同后又反悔以甲方签订转让费收条为由叫甲方退还费用或者是部分费用继续履行合同现在我作为甲方应该怎么办？铺面转让合同中写了不能转让甲方以装修费形式和乙方签订合同并收取费用但是另打了个收条是转让费现乙方和房东已签订铺面租赁合同后又反悔以甲方签订转让费收条为由叫甲方退还费用或者是部分费用继续履行合同现在我作为甲方应该怎么办？谢谢现乙方和房东已签订铺面租赁合同后叫甲方退还费用或者是部分费用继续履行合同现在我作为甲方应该怎么办？

合同纠纷 2019-06-04 06:47 人浏览

共4位律师解答

比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是买卖不破租赁。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

平台特邀律师
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2019-06-04 06:22

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1、原则上一般商事合同可以概括转让。除非合同有明确约定不能转。
2、合同转让主要看合同相对方意见，对方同意可以转。
3、受让的乙公司应当符合合同当事人资格，例如某些施工合同应有相应的资质。
4、原合同若走过公证、审批、登记备案程序的，转让的相关协议、转让后的合同也需走同样程序。
5、转让应为合法目的的转让，若为逃债等非法目的，转让后的协议效力具有不确定性，需要个案分析和筹划。

法律快车咨询顾问

2019-06-04 06:23

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签订房屋租赁合同必须要备案吗?
对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

合同纠纷律师团队
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2019-06-04 06:47

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承租人不履行合同依法应承担违约责任的，出租人可要求承租人，依照法律规定和合同约定，赔偿出租人的实际损失和可得利益损失。但损失赔偿额不得超过承租人订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
【解答依据】
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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2019-06-04 06:47

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