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你好，没有产权的经济适用房满五年了，是否可以购买，需要什么手续及注意事项，合同应该如何签署，有范本吗

合同纠纷 2019-06-25 08:24 人浏览

共3位律师解答

《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资源部国土资发〔2004〕234号)第
(十三)款重申：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”

合同纠纷律师团队
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2019-06-25 08:11

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经济适用房上市销售后，办理房产证程序与普通商品房一致，其前提条件是：　　开发商必须提供的资料：　　
1、项目五证齐全(正式发售之前必须具备);　　
2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后);　　
3、未抵押证明(办理房产证时必须出具);　　
4、未司法限制证明(办理房产证时必须出具)。　　购房者必须提供的资料：　　
1、购房合同(买卖过程中必须签订);　　
2、购房发票(收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具);　　
3、买受人身份证明;　　
4、完税凭证(已交契税凭证)(办理房产证时交纳);　　
5、物业维修基金缴交凭证(办理入住手续时交纳);　　
6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。您要确定项目是否证件齐全，以及符合上述的这些条件。　　如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：　　
1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;　　
2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;　　
3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;　　
4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;　　
5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;　　
6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

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2019-06-25 08:14

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经济适用住房定义　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。
具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

法律快车咨询顾问

2019-06-25 08:24

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