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我租的门市房，签的3年合同，现在用1年9个月，房东说他自己用房子让我搬走，我问他确定自己用房子吗？如果他出租要给我装修费。他说他确实自己用房子，但是刚不到半个月他就出租出去啦，我该怎么办？房东说他自己用房子让我搬走，我问他确定自己用房子吗？如果他出租要给我装修费。我该怎么办？

离婚 2019-06-18 17:24 人浏览

共2位律师解答

1.您好，您咨询的是租赁合同纠纷问题；
2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务；
3.对方应当按照约定及时足额支付租金，否则构成违约；
4.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；
5.对方拖欠租金构成违约，你方可以要求支付租金并且承担违约责任。
6.本案已经过去五年了，很可能已经超过诉讼时效而导致你方丧失胜诉权，你方可以收集证据证明这五年内向对方主张权利，使诉讼时效中断。

法律快车咨询顾问

2019-06-18 17:22

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租房合同没有到期房东要提前收回房屋：一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。

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2019-06-18 17:24

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