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卖出房产中介未注明付款时间，只是卖买双方口头约定。现在买方一直拖延付款，约定月底付款弍佰叁拾万的，可只付款柒拾伍万。现在以各种理由拖延支付。请问这个有否有有效的法律法规给与帮助？合同有效性是多久？这份合同是否有效？中介是否存在过失？只是卖买双方口头约定。请问这个有否有有效的法律法规给与帮助？合同有效性是多久？

综合法律 2019-08-07 11:24 人浏览

共3位律师解答

成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的；
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)权属有争议的；
(5)属于违法建筑的；
(6)不符合安全标准的；
(7)已抵押，未经抵押权人同意的；
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

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2019-08-07 11:02

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根据法律规定，用人单位在与劳动者签订劳动合同时，应该在劳动合同上签章，即由法人代表签字，并加盖企业公章。本案中的劳动合同上没有加盖公司的公章是不符合劳动法规定的，但毕竟有法人代表(总经理)的签名，法人代表有权代表公司订立合同。
不能因为没有盖公章就认定是无效合同。　　其次，关于劳动合同的鉴证，我国目前的法律规定的鉴证是“鼓励鉴证”，而不是“强制性鉴证”。也就是说，鉴证只是劳动合同管理部门对合同进行审查认定的一种形式，不能作为衡量劳动合同是否有效的标志。
因此，称劳动合同未经鉴证机关审核盖章，就是无效合同的说法，是没有法律根据的。　　综上所述，尽管该合同在形式上有一定缺陷，但还不能因此认定该合同无效。只要该合同内容是合法的，且双方在签订时没有任何一方存在欺诈或胁迫行为，仲裁机构可以将它看做一份有效的劳动合同。

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2019-08-07 11:07

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根据相关的法律法规，收养人应提交以下材料才能收养小孩：
1、居民户口簿和身份证；
2、领养人所在单位或者村（居）民委会出具的本人婚姻状况、有无子女和抚养教育被领养人能力等情况的证明；
3、县级以上医疗机构出具的身体健康检查证明。此外，领养查找不到生父母的弃婴（儿）的，并应当提交计生部门出具的领养人的生育情况证明。

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2019-08-07 11:24

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