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你好，我老公是失信人员，我们离婚，我多久可以贷款买房?

离婚 2019-06-29 08:20 人浏览
共4位律师解答
  • 严格按照《物权法》第14条规定，此类房屋分割应分两种情况：婚前已经进行了产权登记，则该房屋产权归购房人，属于个人财产没有异议；婚后完成产权登记，那么，属于购房人婚后取得的物权，是否属于夫妻共同财产呢？我认为，属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产，诚然，购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的，但是，这种登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认，因为，购房人用以购房的款项不是婚后取得，亦即，该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入；再者，婚前购房并支付全款，购房人已经完成了购房所应负担的全部义务，产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利，这也是公平原则最起码的要求。
    注意，如果购房人将产权登记在双方（共有）名下，我认为可以视为赠与，则转化为共同财产。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-29 07:51

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  • 需要的材料材料
    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
    2、购房协议书正本(即合同)或者房产证。
    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
    5、开发商的收款帐号1份。
    6、学历证明(少数银行需要，如农行)
    民事法律律师团队律师
    民事法律律师团队
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    2019-06-29 07:56

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  • 协议离婚很快，但是诉讼离婚时间可能要比较久，双方对于离婚事宜是否协商一致？夫妻共同财产一般平等分割，和诉讼离婚相比，协议离婚不但能够弱化矛盾，还能够为您获得更多的财产利益。
    如果你们自己协商有障碍，可以委托律师作为中间人介入，进行协调谈判，律师凭借对法律的专业化把握与娴熟谈判技巧的发挥，可能会取得意想不到的效果。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2019-06-29 08:20

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  • 夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
    　　
    4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，此时根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-29 08:05

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