你好，请问婚前男方支付房子首付，房本是写的男女方的名字，后面贷款双方共同还，婚前协议该如何拟定？
离婚
2019-08-12 10:33
人浏览
共4位律师解答
-
该房产是夫妻共同财产，双方有平等的处理权，一人一半。但是鉴于该房产是经济房，没到上市交易期，一般不允许转让，只有使用到上市交易期满后再转让。转让后所得价款扣除购房借款部分就是夫妻共同财产。
如果你儿子是成年人，也出了部分购房款，那作为家庭成员也可以要求分得部分。 -
婚前买房男方首付，女方还贷款。法律规定：婚姻法解释
（三）第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。十条第二款依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第
（三）十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
分割方法：解释明确规定如果夫妻双方对房屋所有权及贷款事项不能达成协议的，未还贷款为所有权人的个人债务，对于夫妻关系存续期间支付的贷款及利息按照房屋全款的比例应有房屋所有权人补偿同时考虑房屋的增值情况。
计算公式：夫妻一方不能取得房屋所有权的补偿 ＝ 房屋现价 × {（房屋原价 — 另一方首付款 — 房屋剩余贷款）÷ 房屋原价 ÷ 2 }
举例说明：如房产购买时价值100万（包含贷款利息）甲首付30万，甲乙结婚婚后以夫妻共同财产还贷40万，房屋增值到200万，如果此时离婚甲乙不能达成协议起诉法院，不考虑其他因素一般认定房屋所有权归甲，剩下30万未还贷款为甲方个人债务，乙方对房屋的权利为40万（夫妻共同还款额）÷2（每人占一半）×2（房屋增值的比例）=40万。 -
婚前房产属个人，婚后房产要看谁出钱购买的房产。如果是共同出钱是共同财产。婚姻法规定第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 -
1、婚前财产协议中明确含有赠与房产等内容，就无需另行单独签一份赠与协议；
2、协议在双方签字捺印之日起即生效，公证后的效力优于其他未公证文书；
3、公证费用请咨询想去的公证处，具体的费用有所差别，实务中，普通文书公证在100元左右；
4、协议无效的情形，即违背法律的强制性规范，例如：欺诈、胁迫、损害其他人利益等情形；
5、具体去公证处携带的东西需要咨询公证处，律师所作的律师见证与公证处略有不同；
平台鹤岗律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
你好，请问婚前男方支付房子首付，房本是写的男女方的名字，后面贷款双方共同还，婚前协议该如何拟定？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
婚前男方贷款买房婚后是夫妻共同财产吗
#离婚人浏览
-
如果婚前男女双方共同出钱付首付买房，房产证上只写一方的姓名，婚后共同还贷款，这个房子应该怎么处理？
-
你好，请问婚前男方支付房子首付，房本是写的男女方的名字，后面贷款双方共同还，婚前协议该如何拟定？立即咨询当前9,604位律师在线
-
婚前男方父母出资买房写女方名字，房子是共同所有吗
#婚前财产人浏览
-
若首付款婚前由男方父母出资，房产证写男女双方的名字，婚后共同还贷，离婚的话，房子怎么分割？
-
婚后买房只写一方名字算共同财产吗
#离婚人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
婚前贷款买的房子写的是女方的名字，婚后由双方共同偿还贷款，应该怎么做？
-
婚前一方支付首付，婚后双方共还贷并取得房产证离婚时该如何处理
#离婚房产人浏览
-
你好，请问婚前男方支付房子首付，房本是写的男女方的名字，后面贷款双方共同还，婚前协议该如何拟定？
-
婚前男方付的首付款购买的房屋，写的男方名字，婚后双方共同还贷款，现在可以把房子公正到女方一人名下吗？
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？
#离婚房产人浏览
-
婚前购房，首付男方出资，写女方名字，婚后共同还贷款，要如何分割房产？
-
夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？
#夫妻共同财产人浏览
-
婚前男方父母付首付，写的男方父母名字，婚后双方共同还贷款，离婚是如何算？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
婚前男方付了首付，婚后一起还贷，产证是婚后拿到的，房子该如何分割
#婚前财产人浏览
-
如果婚前首付男女均等出资，只写了男方的名字，婚后共同还贷，如何处理？
-
婚前房子婚后加名字有效吗
#婚姻家庭人浏览
-
婚前财产婚后加名字离婚时怎么分
#离婚人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
婚前两人共同出资，付的首付买的房子，可以在房本上写女方的名字吗？或者可不可以在婚前签一个协议
-
婚前一方签约，支付首付，婚后取得房产证，共同还贷，房屋是否共同财产？
#房产证纠纷人浏览
-
你好，婚前男方付首付，房产证写男方名字。婚后双方共同还贷，离婚后，房产怎么分配
加载中