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您好，我接了一个店面生意还可以，前几天物业的来找我说让我交房租，不然给我断水断电，但是我的租金已经交给跟我签合同的房东了，闹的我这边现在无法正常经营，我现在找房东要求退租她也不肯，所以想咨询下既然不能私了能不能走法律途径！还可以，前几天物业的来找我说让我交房租，但是我的租金已经交给跟我签合同的房东了，能不能走法律途径！

合同纠纷 2019-08-06 06:04 人浏览

共3位律师解答

租赁可分为经营性租赁和融资租赁，经营性租赁不可算作企业的资产；而融资租赁可以算作企业的资产。
　　融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。
资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。
融资租赁的判断标准，根据新准则规定,符合下列一项或数项标准的,应当认定为融资租赁：
　　第一,在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人?
　　第二,承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权?
　　第三,即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分?
　　第四,承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值?出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值?
　　第五,租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用?否则,为经营租赁?

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2019-08-06 05:51

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租赁和出售对同一个人的，出售后租赁合同就无效了。房屋所有权归原承租人，之前出租人就没有再出租的权利
如果租赁和出售的是两个人，租赁合同对新房屋所有权人继续有效。
《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

合同纠纷律师团队
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2019-08-06 05:54

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根据我国《合同法》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
根据您的情况双方当事人签订合同要严格按照合同规定履行，房东应该承担违约责任，具体违约金如有约定按照约定赔付，如无约定要按照当事人的实际损失为限。

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2019-08-06 06:04

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