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律师您好我在北京门头沟XX居住的房屋于2011年拆迁了，产权人是我父亲，我们一家三口是实际使用人，在拆迁合同中也是被安置对象。在拆除的八间房当中有我爷爷名下的一间房，我爷爷于1993年去世，最后拆迁办都算到我父亲名下了，其他的子女都不知道此事。现在房子都下来了，我不知道按政策有没有属于我的拆迁安置房房，而且拆迁时我父亲给我写了个承诺书，就是因为有我爷爷名下的一间房，才应承有我80平米的安置住房，现在房都下来了，我该怎么样去争取自己的权利，我一直在外租房住，请律师您指点迷津。谢谢产权人是我父亲，有没有属于我的拆迁安置房房，我该怎么样去争取自己的权利

拆迁补偿 2019-06-27 13:39 人浏览

共2位律师解答

拆迁安置房一般是属于政府安置，开发商代建的，土地一般获得方式是划拨的，房子的交房标准是可以入户即住的：有门有窗，高层有电楼，有室内门，有大白，有供暖设备，厨房卫生间有磁砖，防水也做过了，有坐便，有水盆，虽然质量不是很好，但是都可以用的，如果真的没钱装修，马上搬进去住也勉强可以。
商品房是开发商自主开发的，土地获得方式现在基出上必须是政府出让，就是开发商购买，房子的交房标准一般是清水房，室内什么也没有，这个一个开发商一个样了，有精装房的，价位也高，商品房办理五证过程中，收费很多，要求很高，各方面的手续都很复杂，一般拆迁安置房是政府这边主要支持的，费用和手续相对简化。

平台法律顾问团队
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2019-06-27 13:32

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关于安置房拆迁，我国国建有关法律规定的事项如下：
一、拆迁安置房的购买政策
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：
1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。
2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
二、拆迁安置房的税收政策
拆迁安置房或回迁房，是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。

征地拆迁律师团队
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2019-06-27 13:39

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