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税(税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳) 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，請問我在很多年前已將手中的商品房卖掉，而今年考虑买房。是否算首次买房？买方缴纳)按照基准税率征收交易总额的3%，請問我在很多年前已將手中的商品房卖掉，是否算首次买房？

房产纠纷 2019-08-21 11:56 人浏览

共2位律师解答

1、避免定金陷阱：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！
2、避免抢房陷阱：开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！
3、观看房屋面积：有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大！所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！！
看五证：
4、开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

平台法律顾问团队
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2019-08-21 11:51

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商品房交易流程：
一、实地看房:买方要去看房、买卖双方初步进行洽谈价格、约定付款方式、交房日期等事项,一般来说买卖双方产生的费用都归买方支付;
二、进行查档:买卖的双方持房产证原件或者按揭合同的原价到国土部门进行查房档案;
三、双方签合同:
四、卖方要同担保公司到公证处来进行公证,卖方委托担保公司来办理相关事务;
五、相关资金的及贷款的申请:
六、房屋过户:买方同担保公司去房地产产权登记签订<房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
七、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
八、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

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2019-08-21 11:56

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