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我住小区家里被盗了，物业安保对小区进出人员没有登记，对业主花钱买来的门禁卡也不用导致小区楼道人员随便进出，让小偷有了盗窃的机会，小区对楼层里面也没有摄像头，提供不了完整的监控画面，我要起诉物业公司对业主被盗造成的损失，物业安保对小区进出人员没有登记，对业主花钱买来的门禁卡也不用导致小区楼道人员随便进出，我要起诉物业公司对业主被盗造成的损失

房产纠纷 2019-07-26 22:19 人浏览

共4位律师解答

业主可以起诉物业公司，物业公司也可以起诉业主。
　　物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。
　　《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。

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2019-07-26 22:06

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业主对建筑物共有部分所有权的行使，法律依据是《物权法》。可通过业主大会或者业主委员会行使。物权法第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

房产纠纷律师团队
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2019-07-26 22:08

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根据国务院《物业管理条例》第三十六条的规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
”该条的规定直接确定了物业管理公司的安全保障义务，属于法定义务。如果物业公司的公约也明确承诺对业主的人身和财产进行保护，属于合同义务。民法通则》106条规定：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，由于过错侵害国家集体财产以及他人财产、人身的，应当承担民事责任。
另外即使没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，也应当承担民事责任。” 物业公司是否进行赔偿，最重要的一点就是看双方签定的合约中，关于物业管理公司应该执行的有没有执行，如果物业公司在合约中承诺应该有的服务没有做，或者做的没有达到标准，那么属于物业公司违约，物业公司应该进行赔偿。
如果物业公司严格按照合约履行了它的服务，则不承担赔偿责任。业主失窃，物业公司是否有责任并不能一概而论，而要看具体情况，最关键的是要看物业有没有过错，是否尽到守卫、巡查的责任等。
举例说，北京一小区围墙倒了两天，物业公司没有及时砌起来，有业主家中被盗，起诉到法院后索赔成功。

平台法律顾问团队
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2019-07-26 22:19

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如果你能举证物管公司对小区的安保工作不作为，你可以要求赔偿，一般情况下被盗的业主是很难获得赔偿的，除了能举证，还要派出所界定责任，就是物业公司对偷盗事件要付多少责任。
如果你的物业服务合同上明确签订有户内被盗小区物业要付多少责任的话这样赔偿就容易些。
即使签订了这样的合同，被家中盗后，被盗的物品还要能提供发票、证明等。如果不能提供也不能获得赔偿。
物管公司的安保工作一般合同上都会签订的是协助公安机关负责公共区域的安定和谐。

法律快车咨询顾问

2019-07-26 22:18

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