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小区自来水里有好多沙子样杂质,自来水公司检测小区入水口水样及入户水样,判断为小区内管网老化,出现杂质。自来水公司说小区内管网为物业管理范围,找物业物业不管,请问这种情况应该找哪个部门处理?自来水公司检测小区入水口水样及入户水样,判断为小区内管网老化,请问这种情况应该找哪个部门处理?

综合法律 2019-07-03 13:30 人浏览
共3位律师解答
  • 物业管理费用的基本构成:  
    1、管理费:用于物业管理区域的日常管理,包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。  
    2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。  
    3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。  
    4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。  
    5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。
  • 物业管理还应该就违约进程约定。违约责任对于合同的履行非常重要,因此合同法以及其他相关法律法规对违约责任的规定比较详细。但是,法律规定毕竟比较原则,难以面面俱到,而物业服务合同具有其特殊性,为了保证合同当事人的特殊需要,保证物业服务合同义务的切实履行,当事人应当按照法律规定的原则和自身的情况,对违约责任作出具体的约定。
    例如,约定违约损害的计算方法、赔偿范围等。
  • 看业主与物业的服务合同时如何约定的:常规性的公共服务是指物业管理中面向所有业主、使用人提供的公共性的管理和服务工作,为的是满足全体业主、使用人共同的服务需求,内容通常在物业服务合同中作具体约定,目的是为了保证物业的完好与正常使用,维持人们正常生活、工作秩序和物业良好的环境。以住宅小区的物业管理为例,常规性的公共服务大致包括以下内容:
    (一)房屋管理服务
    (二)房屋装修管理服务
    (三)物业共用设施设备管理服务
    (四)环境清洁卫生管理服务
    (五)绿化管理服务
    (六)安全管理服务包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面。
    (七)文化、娱乐服务
    (八)其它同时惠及全体业主、使用人的服务
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