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您好，我想咨询一下，当时买的期房，现在已经入住两年多了，办理房产证的代办公司一直没有消息，打电话就是一直往后推，从一月份推到五月份，我是商贷买的房子，这个办理产权证可以加急办理吗当时买的期房，办理房产证的代办公司一直没有消息，我是商贷买的房子，这个办理产权证可以加急办理吗

房产纠纷 2019-06-21 08:15 人浏览

共3位律师解答

签了购房合同，付了款，房屋中介不给房产证的，当事人可以选人民法院提起诉讼，要求中介履行合同，交付房产证。
《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2019-06-21 07:56

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办理房产证可以自己去办，也可以代办公司代办，自己办要去拿资料，代办公司办要你提供资料。提供资料如下：
1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；
2、土地使用证；
3、固定资产投资许可证；
4、建筑工程规划许可证；
5、施工许可证；
6、竣工验收证明单；
7、建筑平面图；额，看起来就有点复杂，七七八八的材料就一堆。其次是房产局走的程序，如下：
1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
6、发证：房管部门在规定的时间（40个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。北城世纪城希望大家都体谅下，一期、二期加起来200多栋楼，3万多套房子，每一套办理房产证都需要这些程序，所以大家拿到房产证的时间肯定也是有先有后的，房产局不可能有3万多个工作人员同时办理这些业务，集体办理产证总得排队。具体的标准时间是：一手房一年左右，甚至有两年才办下来的。二手房的办理比较速度，有的地区可能当天就能办下来，有的地区在30天内，也差不多能拿到产证。总而言之，言而总之，大家自己花钱买的房子，产证肯定会有的.

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2019-06-21 08:00

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按揭的期房，在房产证没有办理下来之前，是不能办理过户手续的。
1、期房抵押贷款在《担保法》和《房地产抵押管理规定》中没有明确规定，但是实践中期房抵押已成为房地产经营开发中普遍采用的一种新型融资活动，
2、期房抵押的标的物是期房，在期房抵押期间，楼宇实际上并不存在，抵押人无法取得所预购楼宇的所有权，他向债权人提供的还款担保是在将来某一时间取得楼宇的权利，也就是一种期待权。
3、这种期待权在没有实现时，是不能变更产权人的，也就是说，期房按揭贷款购房，在房产证没有办理下来之前是不能办理过户手续的。

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2019-06-21 08:15

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