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小产权房子，没有房本怎么买卖只有一个大房本

房产纠纷 2019-07-07 18:21 人浏览
共3位律师解答
  • 小产权房产，无法办理登记手续，存在很大的风险，即使有合同约定，由于与现行的法律政策不符，属于无效的条款。 中华人民共和国合同法 第五十二条　有下列情形之一的，合同无效： 　　
    （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 　　
    （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 　　
    （三）以合法形式掩盖非法目的； 　　
    （四）损害社会公共利益； 　　
    （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
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    2019-07-07 18:06

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  • 小产权房买卖：
    看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的所有费用都归买方支付。
    查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。
    签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。
    公证:卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。
    赎楼:买方向担保公司支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后担保公司会向银行出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续，时间大约在5个工作日左右。
    过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续。
    缴费:买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。
    交房:买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
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    官方

    2019-07-07 18:12

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  • 乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
    其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-07-07 18:21

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