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签拆迁合同的时候，把有余的20平方卖给亲戚，合同中只说了从亲戚合同中划过来价钱，因为每平米价钱是拆迁办的口头价钱，具体官方文件中没这么多钱，但是现在亲戚合同中的20平方显示是找政府买的，不是从我这购买，现在拆迁办不承认我这份合同，意思是单向合同，没有法律效应，20平方价钱要按拆迁文件来，请问，我签的合同有效吗，我的合同是同政府签的，各种明细都全，现在不按拆迁合同里的最终金额结算，请问之前合同还有效吗？谢谢具体点，家里拆迁剩了20平方，按拆迁文件，政府按一平方1600补偿，但是亲戚那平方不够，找政府购买是一平方3500，于是最后三方（我，亲戚，政府）决定，亲戚的20平方从我这买，但是现在结算的时候，文件里只有我这份合同里显示那二十平方是3500卖给亲戚，而亲戚合同里显示是找政府购买的，现在政府结算金额的时候不承认怎么办，说合同无效，但是这合同是找政府签的，不应该按最终价钱结算吗，还需要看亲戚合同吗签拆迁合同的时候，我签的合同有效吗，现在不按拆迁合同里的最终金额结算，请问之前合同还有效吗？说合同无效

拆迁补偿 2019-07-07 06:31 人浏览

共3位律师解答

如果是集体拆迁的话，不可能是只有拆迁单位1份的，正规的拆迁合同是一式三份的，你们因为是村拆迁所以应该是拆迁办一份，村集体，个人一份，个人的应该是分签的，可能是拆迁办来签，也可能是村干部来签，这个要看你们那边的情况了，你们手里没有的话，你要去看看村里干部负责这个部分的手里有没有，并且要求和你们分签合同。

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2019-07-07 06:07

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无效合同的认定。在法院做出合同无效的认定之前，该合同应该是有效的。除非合同必然无效，法官一般应推定有效。只有当当事人一方向法院提出认定合同无效的请求或主张时，法院才能确认合同无效。
但如果合同损害了国家、集体或者社会公共利益的，由于缺乏合同无效的请求权主体，所以允许法院主动认定其无效。因此这并不是说法院对任何合同都可以主动干预其效力，而是由于请求权主体缺位而造成的。

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2019-07-07 06:11

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抵押合同无效的情形：
1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。
如抵押人将他人的财产作抵押，或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。
2、抵押物不特定的，抵押合同无效。
如只在抵押合同上笼统地注明财产一宗，而没有详细清单的，不符合法律关于抵押物必须是特定的规定，抵押行为无效。
3、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。
如以担保法第42条规定的特定物作抵押的，必须办理抵押登记。否则，抵押合同无效。
4、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。
法律规定，抵押物在抵押期间，非经债权人同意抵押人就抵押物价值已设置部分再行抵押的，其行为无效。
5、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。
如在法律文书生效以后订立抵押合同；或经核实尽管有银行贷款，但企业不是在财产抵押后贷款的；或贷款中银行资金不到位的，抵押合同无效。
6、主合同无效的，抵押合同无效。
抵押合同系保证合同的一种，是一种从合同，它以担保的主合同合法有效为前提条件，主合同无效，则从合同无效。
7、以不能作抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效。

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2019-07-07 06:31

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