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我们农村老家房子，我爸妈住的是我叔叔的老房子，我叔叔常年在外打工，叔叔一家户口除了他二女全部迁出外地。2008年地震，房屋损坏，我经过我叔叔口头同意，叔叔说的是，房子烂了都归我们。房子全面翻修，除了部分外墙没拆外，其他全换，包括房梁，装修，家具，全是新的，修的平房，扩展了面积。村上的宅基地使用权是我爸爸的名字，土地使用权也是，但是没有办房产证。现在2018年，我叔叔回来准备要回这套房子，并找村上开证明要回使用权，要把我爸妈撵出去。我们原来的老房子年久失修，基本垮塌，还要我们自己修房子。这样合理吗？全是新的，村上的宅基地使用权是我爸爸的名字，土地使用权也是，这样合理吗？

房产纠纷 2019-08-16 19:16 人浏览

共4位律师解答

村宅基地产生的土地纠纷通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地归属等纠纷。比如，宅基地上的房子跟宅基地继承问题。在我国《继承法》有关遗产内容的第三条中，没有涉及宅基地的内容，可见，宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。
但是继承法对宅基地上的房屋是保护的。在现实过程中，也大都依照房随地转的原则处理，宅基地使用权跟着房屋一起继承。

法律快车咨询顾问

2019-08-16 18:56

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农村一户只能拥有一处宅基地标其面积不能超过120平方米。农村村民一户只能拥有一处宅基地。县城规划区内农村村民宅基地面积每户不得超过120平方米。县城规划区外农村村民宅基地面积标准为：
（一）使用原宅基地和村内空闲地的，每户不得超过180平方米；
（二）使用耕地的，每户不得超过120平方米；
（三）使用荒山、荒坡、废弃地的，每户不得超过240平方米。

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2019-08-16 19:04

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各地存在差异，应以当地的具体政策为准：　　
1、原则上来说，当事人的宅基地在一定的期限内，未按照批准的用途使用（建房）的宅基地，其使用权，是需要重新申（请）批（准）的；　　
2、当事人可以带上本人的集体土地使用权证、身份证、户口本等，事先咨询该宅基地所在地的村主任等，以对方的答复为准。　　《河北省农村宅基地管理办法》（为便于说明，以河北省为例，供参考）：　　第十二条下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民（政）府批准后，可以收回：　　
（一）为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；　　
（二）为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；　　
（三）农村村民一户一宅之外的宅基地；　　
（四）农村“五保户”腾出的宅基地；　　
（五）自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；　　
（六）县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。

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2019-08-16 19:16

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户口迁出，宅基地归属问题，原则讲村集体应该收回。一般情况下，会由村委会收回。

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2019-08-16 19:13

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