问答详情

房屋买卖，买卖双方通过中介签订购买合同，卖方违约怎么办

房产纠纷 2019-07-17 19:28 人浏览

共4位律师解答

1、应当注意出售方是否与房屋所有权人一致，这是关键到合同是否有效的问题，必须注意。
2、应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理房产过户的时间，这是购房人购房后，获得相应房产权益的主要条款，不可在合同中漏掉。
3、应当明确约定房屋内附属设施的归属，否则难免出现争议。
4、至于违约责任、管辖的约定也是需要购房人认真审核，谨慎约定的。因为一旦发生卖方违约，则购房人可依据该条款来维护自己的合法权益。
5、常见的购房合同中，对于卖方户口的迁出也有明确的约定，并冠以相应的违约责任，这些约定都是购房人必须注意的事项。
6、合同中有关购房人义务的约定，每一位购房人均需仔细把握，关键是看购房合同约定的事项自己是否可以完成，在自己可以履约的前提下才可以在合同中如实记载。否则，难免会出现自己违约的风险。

平台特邀律师
推荐

2019-07-17 19:07

咨询我
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。根据合同法规定，居间人支付报酬的主要条件在于促成合同成立。
合同成立只要要约与承诺符合法律规定，当事人意思表示协商一致即可，其纯属一种事实状态，不涉及合同是否生效的问题。因此，实践当中，不少房地产中介为了促成买卖合同成立，往往不惜一切代价，甚至在卖房人是否有业主的身份或授权、房产的具体情况均未核实的情况下，即催促当事人订立合同，这就埋下了纠纷隐患。
合同成立后，能否实际履行则涉及合同当事人的信用和履约能力。在房地产买卖中，房产的位置、房产周边的配套、房产是否存在瑕疵涉及房产的价值，而房产权属上是否存在权利负担、房产业主身份的真实性及信用情况、业主代理人授权的合法性，则涉及买卖合同能否生效并顺利履行的问题，这些问题均是买方关注的焦点。
买方身份的合法性、是否有履约能力及买方的信用，则主要是卖方关注的问题。是否支付中介费用和支付多少要依据你跟中介之间的房屋居间买卖合同约定的情形来执行。作为居间人应当就买卖双方所关注的问题向委托一方如实报告。
若未如实报告，合同订立后未生效或未能实际履行，当事人往往归咎于中介，拒付中介费。而居间人是否就其所知(知道及应当知道的情况)履行如实报告的义务，对于合同是否生效，能否实际履行起到至关重要的因素。
而交易房产上是否存在权利负担和权利瑕疵是影响当事人是否决定购买该房产的主要因素。现有的房地产买卖居间合同纠纷中，中介一般都是接受买卖合同双方当事人的委托，并在房产买卖协议中订立三方中介条款。
这种情况下，中介方不仅要向买方如实报告卖方的情况及交易标的的情况，亦要向卖方如实报告买方的情况。本案中，中介方有义务了解讼争交易房产的权利状态，并向委托人如实告知。
中介方在未了解房产被查封的情况下，即催促买卖双方订立合同，违反了向委托人履行如实告知义务，依法不得向买方主张支付中介费。

平台法律顾问团队
官方

2019-07-17 19:15

咨询我
签订涉外经济合同条款，各国法律要求不一，有的要求较详细，有的允许保留待将来达成议的条款。我国《涉外经济合同法》规定，合同一般应具备以下条款。
(一)合同当事人的名称或者姓名、国籍、主营业所或者住所;
(二)合同签订的日期、地点;
(三)合同的类型和合同标的种类、范围;
(四)合同标的技术条件、质量、标准、规格、数量;
(五)履行的期限、地点、方式;
(六)价格条件、支付金额、支付方式和各种附带费用;
(七)合同能否转让或者合同转让的条件;
(八)违反合同的赔偿或其他责任;
(九)合同发生争议时的解决方法;
(十)合同使用的文字及其效力。以上这些条款一般应当具备，而不是必须具备的强制性规范。但合同条款订的完备些，对保障合同的履行非常重要。一旦发生争议，就可以根据合同条款，判明是非，保障当事人的合法权益。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-07-17 19:28

咨询我
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
一般情况下肯定是由违约方承担违约责任的，能够帮助你进一步了解相关知识。

法律快车咨询顾问

2019-07-17 19:22

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台双河律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。