问答详情

甲乙双方签定了买卖合同，乙方付了一万元定金在中介那里保管，现乙方违约不买房了。中介说要先扣除双方中介费，不返还1万定金给甲方，请问合法吗？怎样解决更公平呢？甲方该怎么办呢？乙方付了一万元定金在中介那里保管，现乙方违约不买房了。不返还1万定金给甲方，怎样解决更公平呢？

合同纠纷 2019-07-29 22:29 人浏览

共4位律师解答

一、买房定金的返还有哪些法律规定　　所谓定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在买卖合同中，只要约定了定金条款，如果违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。　　我国法律规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”　　
二、开发商必须返还购房定金的情形　　
(一)因开发商的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。　　定金具有担保和惩罚的性质，也就是说，购房者先交给开发商购房定金，在之后再签订正式的购房合同，如果购房合同顺利签订，那么购房定金就一般转为购房款;如果购房合同未能顺利签订，那么购房定金就要区别情况对待。　　《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍反还定金。虽然说购房定金是购房者交纳的，但定金本身对开发商也是有约束作用的。也就是说，如果由于开发商的原因，导致商品房买卖合同未能顺利签订，那么开发商不仅需要全额返还购房定金，还要另外支付等额的价款给购房者，这就是购房定金的惩罚性质的体现。　　
(二)因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。　　如果商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者购房者的原因导致的，进一步说，如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错，那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房中的。但是，由于这种情况下，开发商和购房者都没有主观过错，所以开发商不需要再额外支付等额的价款给购房者。

合同纠纷律师团队
推荐

2019-07-29 22:01

咨询我
购房定金违约,需赔偿多少违约金，在购房中，关于定金违约金《合同法》确定的原则是： 1）、当事人在合同中约定了违约金的,原则上在合同中约定了违约金的，原则上应当按照约定违约金执行，即判令违约方向非违约方给付所约定的违约金。 2)当事人所约定的违约金低于违约方的违约行为所造成的损失的，非违约方可以请求人民法院予以增加。
这是因为违约金具有损害赔偿性质，只要低于所造成的损失，就应当予以弥补。 3)当事人约定的违约金过分高于违约行为所造成的损失的，违约方可以请求人民法院适当减少。

平台法律顾问团队
官方

2019-07-29 22:08

咨询我
就你介绍的情况，一般购房者在购房时要谨交定金，因为定金的性质乃是购房者为后期买房做的一个现金担保，如果后期不能依约购买，则售楼方就可以不退还定金，但是因为你的具体案情，你购买该房屋的一个重要缘由乃是因为看中了露台的使用权，现在对方不能将该内容签订进合同中，则可以以合同目的不能达成为由要求对方退还定金。这种案情一般进入到诉讼，法官也会劲量调解结案。
以上解答希望对你有所帮助，祝你顺利。

平台特邀律师
推荐

2019-07-29 22:29

咨询我
二手房买卖违约，是否要支付中介费的问题：房屋中介是居间合同，所谓居间合同是指是一方当事人向另一方当事人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，另一方当事人支付报酬的合同。其中，报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人，也就是所只有在促成后才可有报酬取得权，买卖双方因一方违约没有交易成功，房屋中介没有报酬。

法律快车咨询顾问

2019-07-29 22:26

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台济宁律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。