您好！ 我买的一手房，由于自己原因不能办贷款想退房，但是开发商不给退！如果退要等房子再次转让出去才能退钱！我还怎么办？我买的一手房，由于自己原因不能办贷款想退房，但是开发商不给退！如果退要等房子再次转让出去才能退钱！我还怎么办？
房产纠纷
2019-07-29 20:34
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首先由于购房合同被解除,开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给购房者。然后,购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款,“借款人提前归还贷款,应当与银行协商,将剩余贷款本息提前还给银行。
” -
如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：
1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。
4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。
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