你好，我17年10月份租的房子开店，合同签的3年，现在房东欠银行的钱跑了，银行来收房子，我们还能继续营业不？我17年10月份租的房子开店，现在房东欠银行的钱跑了，银行来收房子，我们还能继续营业不？
银行
2019-06-29 18:44
人浏览
共3位律师解答
-
未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。 -
承租人对租赁房屋的占有是有权占有。房屋租赁后，租赁人享有占有和使用的权利。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
但如果出租人并不享有对房屋的所有权，没有出租的权利，那么承租人的有权占有只针对出租人，对房屋的所有权人，承租人无权享受占有房屋的权利。 -
租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。定期租赁是指当事人双方明确约定了租赁期限的租赁形式。 不定期租赁是指当事人没有约定租赁期限或约定的期限不明确的租赁形式，它包括确定的不定期租赁和推定的不定期租赁。 根据《合同法》，推定不定期租赁包括三种形式：amp;amp;
一、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;
二、租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期;
三、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，经双方补充协议，或按合同其他条款以及习惯等方式仍不能确定的，视为不定期租赁。
平台鹤岗律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我17年10月份租的房子开店，现在房东欠银行的钱跑了，银行来收房子，我们还能继续营业不？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
公租房可以转租吗
#房产纠纷人浏览
-
你好，律师，我租了别人的房子，租了10年，交了10年房租，房子是他母亲的房子，合同有效吗
-
我17年10月份租的房子开店，现在房东欠银行的钱跑了，银行来收房子，我们还能继续营业不？立即咨询当前11,584位律师在线
-
租客到期不搬走,能把租客的东西扔掉吗？
#房屋租赁纠纷人浏览
-
你好，我17年10月租的房子开业，签约的3年间，房东借银行的钱逃走，银行收到房子，我们能继续营业吗？
-
租赁的房屋被抵押承租人能否继续承租
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
您好，我17年10月租的房屋开实体店，合同书签的3年，如今房主欠金融机构的钱跑了，金融机构来算房屋，人们还能再次运营不？
-
厂房拆了租户怎么赔偿
#房产纠纷人浏览
-
你好，我的房子租别人开酒店，他们装修我的房子，合同还没到期，政府要收我的房子，请付钱装修费？
-
你好，我在10月17日租了一所房子开店，合同签订了3年，现在房东欠银行钱跑了，银行要收房子，我们可以继续经营吗？
-
问题紧急？推荐 证券投资 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
租赁的房子未到期，房东把房子卖了，我该怎么办？
#租赁合同知识人浏览
-
我租别人的房子，房子没有到期，我还用交房租吗？
-
物联网，船舶业的星星之火
#海事海商动态人浏览
-
我租的房子到期了，银行吧房子收了，还是不付
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
20年的房子，突然不是自己的了
#物权动态人浏览
-
我17年10月份租的房子开店，现在房东欠银行的钱跑了，银行来收房子，我们还能继续营业不？
-
租赁的房屋被房主儿子出卖，还能继续租住吗？
#房屋租赁知识人浏览
-
赌博欠的钱用不用还
#刑事辩护人浏览
-
问题紧急？推荐 证券投资 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我租了个门面房，合同签了5年，现在还剩2年到期了，二房东不干了，大房东要收回房子了，
-
借款合同不按时支付利息能解除吗
#债权债务人浏览
-
我租的房子，没有租房合同，现在因为房东欠银行钱，房子被法院判给银行了，我怎么办？
加载中