问答详情

咨询人在二手房买卖中，通过贷款买了套二手房，签过了房屋买卖合同后，贷款也已经审批下来，正准备去过户时，房价上涨，房主欲反悔不愿意交房，希望按照合同赔偿咨询人损失，但咨询人仍想购买该二手房，遂咨询律师是否可以起诉卖方强制履行合同办理过户手续？咨询人在二手房买卖中，签过了房屋买卖合同后，是否可以起诉卖方强制履行合同办理过户手续？

房产纠纷 2019-07-05 12:24 人浏览
共2位律师解答
  • 涉外公证总是与认证结合在一起的，当事人将相关的文书进行公证后，还需要到相关职能部门进行认证。认证的过程就是有关职能认证机构对经过公证的文件或者法律文书上的印章或者签名的真实性进行鉴别的过程；认证的目的就是向国外相关机构和人员证明文书上的签字或者印章属实，是经过一国相关职能部门审核和确认的，这样才具有真实可信。
    在涉外法律事务中，公证认证总是结合在一起，一国政府职能部门的公证对法律文书的内容及合法性进行确定，外交部门的公证则是对政府职能部门的印章或者签名的有效性进行确认，而使领馆的认证则是对外交部门的印章或者签名进行有效性确认，经过层层确认后之后的国外法律文书，国内法院便可以作为有效的证据进行使用了。
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    2019-07-05 12:22

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  • 关于强制过户包括多种类型的过户，要根据具体情况处理，根据《合同法》的规定，在房屋买卖中，卖方违约，买方可以向人民法院申请强制过户，但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。
    一、卖方违约，买方可以要求强制过户吗。

    根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不难看出，根据合同法的上述规定，乙方违约的，守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。
    继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。
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    2019-07-05 12:24

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