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通过中介买房，交2万定金给房主，另交40万给中介，说好2017年11月20日改合同后交尾款，一直不改合同，因为我错过了别的房子，我可以找房主和中介赔损失吗？通过中介买房，交2万定金给房主，另交40万给中介，因为我错过了别的房子，我可以找房主和中介赔损失吗？

房产纠纷 2019-09-06 05:22 人浏览

共3位律师解答

相关法规：第十二条商品房买卖合同网上备案登记后，经当事人双方协商一致，需要变更商品房买卖合同条款或者解除商品房买卖合同的，应当由当事人双方持身份证明、取得备案登记证明的书面合同、变更或者解除合同的书面协议和其他规定的材料，向房产管理部门办理变更或者注销合同备案登记申请的手续。发生前款情形的，房产管理部门应当通过网络系统，及时在商品房的楼盘表内注明该商品房销售合同的变更情况或商品房买卖合同已解除。
买卖合同解除的，网络系统恢复可销售标识。

法律快车咨询顾问

2019-09-06 05:01

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买房合同定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

房产纠纷律师团队
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2019-09-06 05:07

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2019-09-06 05:22

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