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购买一手房，签订购买房屋合同时已交付维修基金及契税，（说是现房），现开发商逾期通知收房，能否申请退房退款，或则赔偿购买一手房，签订购买房屋合同时已交付维修基金及契税，现开发商逾期通知收房，能否申请退房退款

房产纠纷 2019-07-08 03:29 人浏览

共4位律师解答

买房人缴纳逾期违约金主要看双合同双签订合同关于买房逾期付款需要缴纳违约金条款违约需要缴纳违约金根据高民院商品房买卖合同纠纷司解释第十六条规定事约定违约金高由请求减少应违约金超造损失30%标准适减少事约定违约金低于造损失由请求增加应违约造损失确定违约金数额买受逾期付款违约责任两种：
1、逾期期限双约定期限内应支付逾期付款及其利息合同继续履行
2、逾期期限超约定期限选择：
(1)合同继续履行买受应支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;
(2)解除合同买受应支付违约金;
(3)双另约定相关知识延伸阅读：逾期付款发商能拒绝交房
1、发商行使履行抗辩权发商逾期付款由行使履行抗辩权拒绝交付房屋即所谓履行抗辩权指双务合同负先履行义务事届期未履行义务或适履行义务履行义务事享拒绝履行或相应履行要求权利所谓双务合同指双事义务互待给付或价关系合同商品房买卖合同双务合同买房付款义务发商交房义务买卖双履行义务期限别届满、届至履行抗辩权实质先履行义务违约抗辩
2、发商行使履行抗辩权立情况买房未能约定期限内支付部购房款发商根据《合同》第六十七条规定先履行抗辩权拒绝交房;买房已经约定期限内支付部房款发商拒绝交房抗辩予立
3、买房卖房具备房屋交付条件情况行使安抗辩立买房否卖房具备房屋交付条件依据《合同》第六十八条规定行使安抗辩权拒交购房款呢?其实《合同》规定安抗辩权行使条件必须确切证据证明卖房经营状况严重恶化;转移财产、抽逃资金逃避债务;丧失商业信誉;丧失或者能丧失履行债务能力其情形房屋具备交付条件属于四种情形

房产纠纷律师团队
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2019-07-08 03:01

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1.从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。你现在提出退房，属违约行为。
2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果协议上关于退房只有这一处规定，自然对你有利。因为对方找不到要你多付违约金的依据。
3.你说收到发票，如果是这样的话，情况就不一样了。因为发票是税务部门开的，表明购房手续已经基本完成，所有交易材料都已经上报。这种情况下提出退房，开发商会以蒙受巨大损失为由拒绝退房或狮子开大口要赔偿。
4.如果你执意不要房子，可以与开发商商量，能否通过更改内册名字转让。如果有这个可能，宁可给开发商一点好处让房产脱手。

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2019-07-08 03:06

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首先，根据合同法的规定，合同签订成立后双方均应当遵守合同约定，未经协商一致不能单方解除或变更。其次，合同法对合同解除有明确的规定，具体为：第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。第三,对于订房合同，根据合同法司法解释，如果在签订合同直至法庭一审辩论终结前，开发商没有取得商品房预售许可证的，合同无效，从对方取得的财产应当相互返还。第四，根据最高人民法院商品房买卖合同司法解释，如果商品房订购合同条款不具备合同主要条款的，并且因此不能签订商品房买卖合同不能归责于一方的，应当返还收取的购房或订房款，商品房预售合同的主要条款参见住建部商品房预售管理规定。第
五、在订购合同中，如果出卖方在格式合同中具有排除一方主要权利或者加重一方合同义务、或者免除自身责任的条款未经明确特别说明的，该条款无效。合同也可能因此无法签订或者履行，依法也应当返还订房或购房款。第
六、说明一下，订房合同可能与商品房买卖合同是不一样的。订房合同一般来说是我们通常称的“认购合同”或“认购书”，是签订商品房买卖合同的前期预约合同。当然，如果签订“认购合同”或“认购书”时开发商已经取得预售许可证，且合同具有商品房买卖合同的主要条款，那么该“认购合同”或“认购书”具备商品房买卖合同的法律属性，要解除可能就比较困难了。以上意见仅供参考。

法律快车咨询顾问

2019-07-08 03:25

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借款合同约定逾期不还以房屋抵顶欠款是无效的，法院不会支持的。
《担保法》第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

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2019-07-08 03:29

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