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你好，签订购房合同时已交付维修基金及契税，（购房时说是现房），现在开发商逾期通知收房，现在是否能要求退款解除合同或赔偿签订购房合同时已交付维修基金及契税，（购房时说是现房）是否能要求退款解除合同或赔偿

房产纠纷 2019-07-14 08:29 人浏览

共4位律师解答

买房人缴纳逾期违约金主要看双合同双签订合同关于买房逾期付款需要缴纳违约金条款违约需要缴纳违约金根据高民院商品房买卖合同纠纷司解释第十六条规定事约定违约金高由请求减少应违约金超造损失30%标准适减少事约定违约金低于造损失由请求增加应违约造损失确定违约金数额买受逾期付款违约责任两种：
1、逾期期限双约定期限内应支付逾期付款及其利息合同继续履行
2、逾期期限超约定期限选择：
(1)合同继续履行买受应支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;
(2)解除合同买受应支付违约金;
(3)双另约定相关知识延伸阅读：逾期付款发商能拒绝交房
1、发商行使履行抗辩权发商逾期付款由行使履行抗辩权拒绝交付房屋即所谓履行抗辩权指双务合同负先履行义务事届期未履行义务或适履行义务履行义务事享拒绝履行或相应履行要求权利所谓双务合同指双事义务互待给付或价关系合同商品房买卖合同双务合同买房付款义务发商交房义务买卖双履行义务期限别届满、届至履行抗辩权实质先履行义务违约抗辩
2、发商行使履行抗辩权立情况买房未能约定期限内支付部购房款发商根据《合同》第六十七条规定先履行抗辩权拒绝交房;买房已经约定期限内支付部房款发商拒绝交房抗辩予立
3、买房卖房具备房屋交付条件情况行使安抗辩立买房否卖房具备房屋交付条件依据《合同》第六十八条规定行使安抗辩权拒交购房款呢?其实《合同》规定安抗辩权行使条件必须确切证据证明卖房经营状况严重恶化;转移财产、抽逃资金逃避债务;丧失商业信誉;丧失或者能丧失履行债务能力其情形房屋具备交付条件属于四种情形

房产纠纷律师团队
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2019-07-14 08:06

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《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

第九十五条　法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第九十六条　当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条　合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法律快车咨询顾问

2019-07-14 08:08

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国际贸易合同在国内又被称外贸合同或进出口贸易合同，即营业地处于不同国家或地区的当事人就商品买卖所发生的权利和义务关系而达成的书面协议。依法签约后，国际贸易合同是解决贸易纠纷，进行调节、仲裁、与诉讼的法律依据。
需要注意以下几个方面：
(一)合同当事人的意思表示要一致
(二)对价和约因的规定
(三)合同当事人必须有订立合同的能力
(四)合同标的和内容必须合法
(五)当事人必须在自愿和真实的基础上签订合同
(六)合同形式的法律规定

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2019-07-14 08:25

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在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。
　　原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。
因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。

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2019-07-14 08:29

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