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我们小区开发商倒闭了（已经申请 破产），现在小区地下停车位有59个，4月1日法院进行清算..可以购买这些车位，但是我去咨询如果购买这些车位没有产权证，只有地下车位使用权转让协议和收据，这个协议是和房子购买期限一样70年，请问这样车位可不可以购买？我们小区开发商倒闭了（已经申请破产）只有地下车位使用权转让协议和收据，请问这样车位可不可以购买？

房产纠纷 2019-07-09 00:36 人浏览

共4位律师解答

一般要看五证：
(1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

法律快车咨询顾问

2019-07-09 00:16

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1、保险金应由企业从破产财产中优先划扣。
养老、医疗、失业保险金由企业和职工共同缴纳，职工缴纳的部分由企业在工资中代扣代缴，这是法律的强制性规定。
2、立即申请仲裁。
3、企业宣告破产后，若你暂时确无工作，可向当地“社会保险中心”申领失业保险金。但你单位欠缴2007年6月之前的失业保险，所以也应和养老保险一样从破产财产中划扣补缴。
4、以清算组为被申请人，尽快到当地劳动仲裁委员会申请仲裁。有关社会保险的劳动仲裁案件属“一裁终局”的案件，所以处理过程不再像以前那样漫长。
5、根据《劳动争议调解仲裁法》，你可书面或口头申请仲裁，无需支付任何费用，但需提供“身份证”、“劳动关系证明”。欠缴保险金的证据你手中没有，需要立案后申请仲裁委员会到相关单位调取。

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2019-07-09 00:24

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建议委托律师操作.申请破产应向有管辖权的人民法院提出。具体管辖如下：企业破产案件由债务人住所地人民法院管辖。基层人民法院一般管辖县、县级市或者区的工商行政管理机关核准登记企业的破产案件;中级人民法院一般管辖地区、地级市(含本级)以上的工商行政管理机关核准登记企业的破产案件;纳入国家计划调整的企业破产案件，由中级人民法院管辖。
1、债务人申请破产，应当向人民法院提交下列材料：
(1)书面破产申请;
(2)企业主体资格证明;
(3)企业法定代表人与主要负责人名单;
(4)企业职工情况和安置预案;
(5)企业亏损情况的书面说明，并附审计报告;
(6)企业至破产申请日的资产状况明细表，包括有形资产、无形资产和企业投资情况等;
(7)企业在金融机构开设账户的详细情况，包括开户审批材料、账号、资金等;
(8)企业债权情况表，列明企业的债务人名称、住所、债务数额、发生时间和催讨偿还情况;
(9)企业债务情况表，列明企业的债权人名称、住所、债权数额、发生时间;
(10)企业涉及的担保情况;
(11)企业已发生的诉讼情况;
(12)人民法院认为应当提交的其他材料。此外，国有企业向人民法院申请破产时，应当提交其上级主管部门同意破产的文件;其他企业应当提供其开办人或者股东会议决定企业破产的文件。
2、债权人申请债务人破产，应当向人民法院提交下列材料：
(1)债权发生的事实与证据;
(2)债权性质、数额、有无担保，并附证据;
(3)债务人不能清偿到期债务的证据。

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2019-07-09 00:34

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《物权法》第七十四条第三款之规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。所以是这样分的，地面上的如果是规划的时候本来就规划那块是做停车位，那种一般是开发商所有，具体的你可以要求开发商出具他产权的材料。
另一种是本来是公共道路或者是配套设施，你们当时算公摊的时候已经算入公摊里的（这你就去看看哪些地方是算公摊的），这些是属于业主共有的。

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2019-07-09 00:36

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