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你好我是农村的，到现在都是有农村土地农村户口，现在在国企工作，现在我们这里土地要出卖转国有了，可是村小组说，不给我们分土地转让的钱，，，他们理由是我是公务员国家人员不给了，我一直有土地，小时候还交公粮，到现在分钱了就不给我了，感觉太不公平了不给我们分土地转让的钱，他们理由是我是公务员国家人员不给了，到现在分钱了就不给我了，感觉太不公平了

离婚 2019-06-28 16:39 人浏览

共2位律师解答

我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
1、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。
转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。
2、民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此有没有规定。
国定政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。
3、从司法实践上看，人民法院不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。
一般农村私有房屋买卖合同是会被认定无效的。综上所述，我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋，涉案房屋买卖合同应属无效合同。
4、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

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2019-06-28 16:37

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土地转让办理方法：
（一）办事程序
由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。
（二）转让土地报件
1、用地申请
2、土地使用证（原件）
3、原出让合同，批复文件（涉及招、拍、挂的提供成交确认书）
4、双方转让协议
5、如改变规划的提供规划部门意见
6、土地评估报告
7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件
（三）承诺时限
15个工作日
（四）收费标准
不收费

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2019-06-28 16:39

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不给我们分土地转让的钱，他们理由是我是公务员国家人员不给了，到现在分钱了就不给我了，感觉太不公平了

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

现在我们村的土地补偿费下降了，村上先生不送给我们。因为政府没有文件的理由，以少数的顺从决定为多数，如果我们不占少数的田户，就会变得不公平。我们该怎么办

#综合法律

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平台法律顾问团队已解答

就该把我的土地收回。还有村里卖土地或其它的钱，我怎么讲，队长都不给我，有一半的人不同意

#征地补偿

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我们村修路，就不给我们两家修，他不说，就不给你们修，我也不知道怎么办了

#征地补偿

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