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我老公结婚前买的房，付了首付，现在我们结婚了，准备还剩下的房贷，一次性付清，付房贷的钱是我的彩礼钱和之前自己的储蓄，接下来是要办房产证，怎样能保证自己的合法权益，万一以后出现感情问题的话，怎么做，对自己好付了首付，现在我们结婚了，付房贷的钱是我的彩礼钱和之前自己的储蓄，怎么做

离婚 2019-07-22 05:10 人浏览
共2位律师解答
  • 2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
    从这个层面上来说，就算房屋产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。
    而1994年通过，2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续约”，而续约后要支付土地使用权出让金，不申请续约也没通过批准的，土地就要被收回——这两者间存在矛盾，这应该是房地产税要出台前要解决的问题。
    不过，房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的，只是矛盾之处在于，房屋要建立在土地上。
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    2019-07-22 05:06

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  • 夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。
    如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
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    2019-07-22 05:10

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