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购房中，卖方收取定金，购房没有成交，卖方不退还定金，如何处理。求解答！

房产纠纷 2019-08-09 09:08 人浏览
共2位律师解答

  • 1、一定要签协议
    交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
    2、分清订金与定金
    订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金;若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
    定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
    在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。
    3、将退定金事宜写进协议书
    在买房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-08-09 09:01

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  • 一、原则将定金不属于购房款，但根据约定可以在支付购房款是可以顶底购房款。
    二、如果不想买房的原因是来源你自己不想买而非开发商原因，如逾期交房，房屋质量问题等，是不可以要求退还定金的 三，定金不是霸王条款。不买房是因为你方原因所致，这是定金的惩罚性便得以显现，定金只有在履行合同交付购房款时可以顶底购房款，其本身不是购房款 四，违约方在你们，所以开发商不会赔偿你方损失 五，出来打官司外，还有人民调解为会员会
    六、很难，因为没有证据证明及交付的6万元购房款是基于开发商的强制。
    八、律师费加诉讼费
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-08-09 09:08

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