请问没有房产证是否具备有关房屋楼宇事宜纠纷的起诉资格
离婚
2019-07-06 04:52
人浏览
共4位律师解答
-
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。?
我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
?
没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
?
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的。
所以存在风险。 -
房屋租赁纠纷发生时当事人应该怎么举证？
一、证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
二、证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋产权的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
3、证明转租合法性的证据;
4、房屋租赁合同。
三、证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
四、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。 -
房产纠纷法律常识 根据《广告法》第三十七条规定：
(1)房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。
(2)购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖(虚假)广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。
(3)购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。
(4)损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。 -
延期不超过一年的情形，开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。因此，可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理房产证并给付违约金。
若合同中没有约定违约金，你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
起诉开发商时，应提供本人身份证、合同、补充协议文本，还要提供开发商的法定代表人、住址，联系电话等信息，在开发商辖区法院起诉庭起诉。
平台厦门律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
请问没有房产证是否具备有关房屋楼宇事宜纠纷的起诉资格
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房屋拆迁纠纷证据须符合的要求
#房屋拆迁知识人浏览
-
房屋拆迁安置房协议纠纷是否属合同法范畴按合同纠纷处置
-
请问没有房产证是否具备有关房屋楼宇事宜纠纷的起诉资格立即咨询当前11,138位律师在线
-
房屋登记的相关事项
#租赁合同知识人浏览
-
根据离婚协议，我拥有房地产。房地产证已经取得。你是否需要在房屋委员会及其他部门办理任何手续？
-
房产买卖纠纷律师费有没有标准
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
该房屋尚未获得房地产证，但已由房屋委员会备案。如何买卖它？谢谢你
-
物权确认纠纷能否调解
#合同纠纷人浏览
-
法院能否找到已向房屋委员会提出申请但尚未获得产权证的房屋？
-
您好，我想询问有关房屋继承的相关事宜。
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房产继承应该需要哪些手续
#继承人浏览
-
请问没有房产证是否具备有关房屋楼宇事宜纠纷的起诉资格
-
遗产继承诉讼房屋是否需要评估
#继承人浏览
-
咨询一下房屋纠纷的问题 房屋实际装修与签订房屋买卖合同不符合 请问这种情况怎么办
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
房产合同纠纷诉讼时效为多久
#合同纠纷人浏览
-
并且到房地产管理部门进行了房屋登记手续。但房屋相关事宜并没有进行交接，这合同附加条款还有效么？
-
借款合同纠纷与票据纠纷能同时起诉吗
#合同纠纷人浏览
-
房屋纠纷
#房产买卖纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
无手续车库如何交易,有位业主房屋已经出售,是否存在纠纷?如何证明这个车库的使用权是我本人?
-
房地产纠纷起诉时应具备哪些条件
#其他人浏览
-
只有购房合同暂未取得房屋产权证的商品房是否可以通过房屋所有权的公正进行产权转让，等拿到产权证办理过户时是否会有纠纷。
加载中