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二手房已经交了定金和首付款，发现卫生间严重返水，买家能否要求撤销合同，退还定金，中介费，首付款，并要求卖家承担违约金？二手房已经交了定金和首付款，买家能否要求撤销合同，退还定金，中介费，并要求卖家承担违约金？

房产纠纷 2019-07-06 12:41 人浏览

共4位律师解答

如果是建立了合同关系，而合同的当事人原因而解除了合同，中介费一般是不予退返的。对于中介费的收取方式，承担方式，等在委托合同建立时应予以约定。　　
一、什么是关于居间合同?　　根据《中华人民共和国合同法》第424条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”，在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。　　
二、居间合同各方的权利义务。　　居间人(中介方)的主要义务：
1.报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。
2.忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
3.负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。　　委托人的主要义务：
1.支付居间报酬的义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。未订立合同的，委托人可以拒绝支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居问人的报酬。
2.偿付费用的义务。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。　　
三、在法律上可以拒付中介费的理由：居间人未尽到如实报告的义务或故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的。此种情况下一定要有相关证据，比如笔者刚刚胜诉一起房屋买卖合同中，经过笔者和当事人的共同努力，找到了有力的证据，从而法院认定了中介存在欺诈行为，我方取得了的最终胜利。　　
四、拒付中介费很难得到法律支持的情况：居间人己经促成合同成立，而由于委托人一方或双方的原因合同解除。一般在房屋买卖或租赁过程中，作为居间人的中介公司所提供的合同中都会约定，由违约方承担中介费用。所以这种情况下，如果中介公司追讨中介费或不退还中介费，而交中介费的一方希望得到法律的支持，可能性是比较小的。

房产纠纷律师团队
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2019-07-06 12:17

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要看你与中介的合同条款有没有特别约定，否则结果不乐观。一般意义来讲，法定的中介义务是促成双方交易成功，也就是说你们买卖双方签订合同了，中介促成你们达成了交易，即完成了他的全部义务，你们就负有支付中介费的义务。
通俗地讲，中介好比是媒婆，介绍男女双方认识、洽谈，促成二人结婚（订立合同），媒婆的任务即完成了，媒婆是没有义务保证男女双方白头到老、生孩子的。所以，如果您的中介合同中没有特别条款，建议你先找中介协议处理，否则可能对你不利。

平台法律顾问团队
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2019-07-06 12:19

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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　
（一）法律上或者事实上不能履行；　　
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　
（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

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2019-07-06 12:41

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二手房中介费收费标准及相关法律规定：1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

法律快车咨询顾问

2019-07-06 12:28

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