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律师你好!请问我还建房是一楼，刚分到手，配套设施手续完整，目前我出租给了一个买建材的，我合同签好了，现在物业干涉，断电了，请问这合法吗？请问我还建房是一楼，配套设施手续完整，目前我出租给了一个买建材的，现在物业干涉，请问这合法吗？

房产纠纷 2019-07-07 13:54 人浏览
共2位律师解答
  • 向人民法院起诉的土地使用权租赁合同纠纷案件，应当符合我国《民事诉讼法》第一百零八条规定的条件，同时，还要符合该法第二十二条“对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖”，第二十四条“因合同纠纷引起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”的有关规定。除了依照法律明确规定的管辖外，当事人也可以依照我国《民事诉讼法》第二十五条“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖的规定。
    ”也就是说，双方当事人在订立合同时，可以依照法律的规定，在合同的争议解决条款中，协议选择上述规定中的任意一个地方的人民法院为解决合同争议的管辖法院。
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    2019-07-07 13:47

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  • 签订房屋租赁合同时的正规手续：
    （一）双方签订租赁合同。
    （二）房主查看房客身份证（可向公安局确认身份证），并索取复印件做为合同附件。
    （三）房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证）。
    及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。
    （四）合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
    （五）办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。
    （六）如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。
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    2019-07-07 13:54

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