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我在2017年5月份在空港泽鑫温泉雅居买的单元楼，当时首付了11万，销售人员给我说在十月底房就交了，到十月底我去的时候，销售人又给我说在等等，到现在2018年6月了，还是迟迟不交房，我在2018年6月13日，在房管局查了下，我买的房已经在别人的名字下备案，在我买之前就备案了，现在该怎么办呢？？现在开发商也在推，一直不给我交代当时首付了11万，还是迟迟不交房，在我买之前就备案了，现在该怎么办呢？一直不给我交代

房产纠纷 2019-07-23 10:44 人浏览

共3位律师解答

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备
一、二条所列条件。未取大产证的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

房产纠纷律师团队
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2019-07-23 10:16

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开发商违约交房怎么办?我可以申请退房吗？根据我国的合同法的规定,如果你们的开发商是有违约交房的话,你是可以退房子的,如果你不想退房子的话,那么,你可以请求开发商去赔偿你们的损失,如果合同有约定这个事项,就按照约定,没有约定你们自己可以协商的。

平台法律顾问团队
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2019-07-23 10:23

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开发商不交房可以向政府投诉吗？开发商不交房可以投诉举报，但是找政府的用处不大。遇到这这种情况，可以去法院起诉开发商。购房人可以选择通过解除合同或者要求开发商支付违约金或者赔偿损失等途径维护自身合法权益。
根据《合同法》规定：出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

平台特邀律师
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2019-07-23 10:44

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