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住进去三年，房子首付未交，房子暖气不热，找开发商说是供热公司的问题，供热公司说是开发商的问题，一直不解决，今年开发商要求付房款，我们要求先解决暖气，开发商说只能等暖气来了再看，先让我们交房款，我们不交，开发商就把水电停了，这样可以吗？房子首付未交，房子暖气不热，我们不交，开发商就把水电停了，这样可以吗？

房产纠纷 2019-07-06 19:14 人浏览
共2位律师解答
  • 对于开发商不交房,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。
    从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。
    对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
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    2019-07-06 19:12

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  • 按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
    1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
    2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
    3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备
    一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-07-06 19:14

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