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我与房屋中介业主三方签订购房合同，业主房产证办下来后由于政策变化业主需缴纳营业税，但是现在业主拒缴税费，拒绝履行合同，我想咨询一下起诉流程。我与房屋中介业主三方签订购房合同，但是现在业主拒缴税费，拒绝履行合同，咨询一下起诉流程。

合同纠纷 2019-07-04 06:54 人浏览

共4位律师解答

公房使用权交易需缴纳税费：　　
一、房地产登记费50元;　　
二、房屋出售价
0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价
0.5‰交付);　　
三、房地产权证印花税5元;　　
四、实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;　　
五、购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。

法律快车咨询顾问

2019-07-04 06:27

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《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：
（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式
（2）明确注明房屋面积
（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定
（4）明确煤气通气的准确时间
（5）明确产权证发放到购房者手中的准确时间
（6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致
（7）约定设计变更时如何承担责任
（8）仔细研读补充条款的内容

平台特邀律师
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2019-07-04 06:28

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房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣传发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交;房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，以目前市场惯例中介服务佣金为2%。(部分城市为只收买家
2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。)　　为保障买卖双方当事人权益，防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的，受托居间、代理的房地产经纪公司应在合同中标明名称、地址、电话和房地产执业经纪人的姓名、执业证书号码并签字盖章。

合同纠纷律师团队
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2019-07-04 06:54

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房产证未满五年，要交营业税的个人所得税。过户税费具体如下：二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税
5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

平台法律顾问团队
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2019-07-04 06:52

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