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您好，我看好了一套二手的房子，但是房主当时买的时候也是办的按揭贷款，现在他银行里还有14万元的贷款没还完，房主想让我出七万帮他解押，房中介说可以把这七万解押款当作房子的定金，我有些担心，不知道这种情况能不能购买我看好了一套二手的房子，但是房主当时买的时候也是办的按揭贷款，能不能

房产纠纷 2019-07-10 12:37 人浏览

共2位律师解答

银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：
1.房屋所有权证;
2.他项权利证;
3.注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托ls______前去办理注销抵押登记）;
注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；
带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了！希望对你有所帮助。

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2019-07-10 12:32

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有两个选择：第一要求继续履行合同并承担违约责任，第二就是解除合同，然后对方双倍返还你定金。
《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
”
因此，在合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，但是不能两者并用。

房产纠纷律师团队
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2019-07-10 12:37

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