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我想离婚，妻子同意房子归我，房产证上是我们两个人的名字，我们是小办离婚手续，还是先过户

离婚 2019-07-13 13:51 人浏览

共4位律师解答

（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

法律快车咨询顾问

2019-07-13 13:31

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关于办理离婚的涉外婚姻的事项，手续：
1、外国人、港澳台居民、华侨、出国留学等人员须持本人的有效护照或其他有效证件；
2、内地居民须持本人的户口簿(户口卡上婚姻状况一栏应注明“有配偶”，未注明须到户籍所在地派出所变更；集体户口须本人户口卡原件及集体户口簿首页复印件并加盖保管部门印章)、居民身份证；
3、当事人持有离婚协议书一式三份，协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见(双方应在婚姻登记员面前签名)；
4、当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使(领)馆颁发的结婚证；
5、当事人各提交2张2寸单人近期半身免冠照片。

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2019-07-13 13:36

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对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。　　办理离婚析产登记的必备资料：
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。　　析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。析产后的房屋，如果属于正规的商品房性质，取得房产证即可上市交易。

平台法律顾问团队
官方

2019-07-13 13:41

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房屋买卖中房产过户准备资料：
　　
(1)房地产转移登记申请表；
　　
(2)申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　
(3)房地产权利证书;

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2019-07-13 13:51

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