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买房交了2万块钱定金，现在由于房主的过失造成房子买卖不成，有个合同，合同签的是买方原因定金不退，卖方原因定金退回，我该怎么办？谢谢合同签的是买方原因定金不退，卖方原因定金退回，我该怎么办？

房产纠纷 2019-07-08 18:35 人浏览

共4位律师解答

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。
我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
根据有关规定，房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房合同，定金不退；若属开发商违约，是要双倍赔偿的。

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2019-07-08 18:22

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你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

平台法律顾问团队
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2019-07-08 18:29

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如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即若是买受人因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金，若是由于出卖人违约不出售该房屋的，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。如果双方当事人因为对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致而无法签订合同时，任何一方都不存在违约行为，出卖人应把定金全数返还买受人。
消费者在购房时一定要慎重交定金，建议把它改为“订金”或“预约金”。如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况，可以通过以下途径解决：
1、与出卖人协商解决
2、村（社区）调委会出面调处解决
3、拨打12315举报
4、向法院起诉

房产纠纷律师团队
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2019-07-08 18:32

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对于买卖合同不退定金的问题需要具体分析，例如，房地产开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，往往签订商品房销售认购书、意向书。签订认购书或意向书的同时往往要求购房人交付购房定金。
在实践中，购房人在交付定金后，有可能会因各种因素不能与开发商签订正式的房屋销售合同，在不能签订正式的房屋销售合同的情况下，房地产开发商通常会拒绝返还购房人定金，由此产生纠纷。
事实上，商品房开发商收取定金后，未能与购买人签订商品房买卖合同的情况下，是否应当退还或双倍返还定金，应当根据具体情况予以确定。

法律快车咨询顾问

2019-07-08 18:35

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