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租房合同规定租户负责租赁期间水电暖气费,但是暖气费用要一次交清,明年1-3月我就不租了不在我的租赁期间,是否能合法像房东索要1-3月暖气费?租房合同规定租户负责租赁期间水电暖气费,但是暖气费用要一次交清,是否能合法像房东索要1-3月暖气费?

诉讼 2019-07-23 13:54 人浏览
共4位律师解答
  • 房屋租赁合同纠纷找谁: 
    1、协商解决  房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;  
    2、协商不成的,民事诉讼或者申请仲裁解决  协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。  
    (1) 申请仲裁解决问题  仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。  反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。  
    (2)民事诉讼解决问题  若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。  
    (一)典型案例  冯先生着急要求租赁某小区的房子,而且户型、楼层都有要求。原来,冯先生3年来一直租赁这个小区的一套70多平方米两室一厅的房子。今年9月28日,房子到期了,因为楼下就是冯先生开的干洗店,孩子在附近上学,8月28日房主就告诉冯先生一个月后搬家,看着房价在涨,房主准备将房子卖了。出国留学网  
    (二)处理办法  如果出租人因自身需要,不愿意继续出租,则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限。  同时,承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时,出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。  【房屋租赁合同纠纷案件如何举证】  
    一、证明当事人主体适格的证据  
    (1) 当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;  
    (2) 当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等;  
    (3) 法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。  
    二、 证明房屋租赁法律关系成立的证据  
    (1) 证明房屋产权的证据;  
    (2) 租赁许可证及租赁登记证明;  
    (3) 证明转租合法性的证据;  
    (4) 房屋租赁合同。  
    三、 证明房屋租赁合同履行情况的证据  
    (1) 证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;  
    (2) 承租人履行合同情况的证据,如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。  
    四、 当事人在诉讼请求中具有请求金额的,应提交详细的计算清单。
  • 签订房屋租赁合同时要注意:首先要明确你的主体身份,是出租人还是承租人。
    如果你是承租人,务必明确出租人的主体资格,是单位还是自然人,如果是单位,需要提供相关营业执照等,授权委托书等。
    其次,要明确出租人有没有转租权。特别是出租情况较为复杂的物业。如果你的出租人没有转租权或者未经得其出租人同意转租的书面证明,建议不要签订租赁合同。
    如果你是出租人,那么还是要进行必要的承租人主体审查。
    (保存好相关身份资料证明)
    对于租赁条款方面
    (1)明确租赁房屋的具体地址,具体部位;
    (2)明确租赁具体期限;
    (3)明确租赁之时房屋具体状况;
    (4)明确租金数额、支付周期、押金比例、收款账号等;
    (5)明确违约责任等情况。
  • 房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间,就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人支付租金事宜,为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷,稳定房屋租赁秩序,许多地方规定,城市私有房屋租赁须经公证机构公证。  房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证,当事人应当提交以下证明材料:  
    (1)申请人的身份证及复印件,委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;  
    (2)出租房屋的所有权证书及复印件;  
    (3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;  
    (4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);  
    (5)单位租赁私房的,承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的,应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;  
    (6)其他有关证明材料。
  • 除当事人另有约定外,在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有。这是由租赁合同的性质决定的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人占有、使用、收益,承租人支付租金的合同。
    在有些情况下,承租人的目的是使用租赁物,租赁本身并不产生收益,如承租人为居住租赁房屋、家具。  而在有些情况下,承租人租赁的直接目的就是为了获得收益,如为生产经营租赁机器设备、为商业贸易租赁营业场所等,在这种情况下,承租人向出租人支付租金,作为对价,租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,应当归承租人所有。
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